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          超八成二套房貸利率上浮10%

          2018-03-17admin

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          隨著基準利率的逐步下行,商業銀行房貸業務利差越來越薄,二套房貸成為商業銀行彌補利差下降的途徑之一。

          有研究機構的統計顯示,8月試行二套房貸款9折和9.5折優惠的銀行已全部取消優惠利率,二套房貸款重回無優惠時代,基準利率上浮10%為二套房貸款利率的絕對主流。

          央行近期決定,自8月26日起再次下調貸款基準利率0.25個百分點,五年期以上商業貸款基準利率將從5.4%降至5.15%,公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%,這是央行今年內第四次下調貸款基準利率,也是自去年11月以來的第五次降息。本次降息后,無論是公積金還是商業貸款,貸款利率都創出了歷史新低。但與之相對的房貸優惠利率也進一步縮水。

          調查顯示,7月試行二套房貸款9折和9.5折優惠的銀行,在8月已全部取消優惠利率。目前全國528家銀行針對二套房貸款提供的最低利率為基準利率,共有28家銀行,主要分布在上海、大連、東莞、濟南、深圳、青島、鄭州、佛山八個城市。二套房貸實行10%上浮利率的銀行數量多達445家,比7月增加10家,占比高達84.47%。

          在分析人士看來,出于風險控制和盈利空間的考慮,商業銀行對二套房貸普遍持謹慎態度。銀行當前針對首套房的貸款政策已全面寬松,能夠賺取的利差空間較小。為了平衡收益,短期內銀行將對二套房繼續保持較高的利率水平,以保證房貸業務的整體收益。前期個別銀行針對二套房執行優惠利率的短期行為,再一次證明銀行在二套房領域只是在“試水”,從試水的效果來看,二套房貸款業務量并沒有隨著利率的降低而增加多少。

          據了解,528家銀行中,執行“3·30”新政下調首付比例的銀行已增加至456家,執行率達86%。明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有291家,比上月增加3家,占比55.11%。7月執行3成的5家銀行只剩下長春的農業銀行,8月新增天津的浦發銀行。執行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的銀行數分別為50家、53家、59家和52家。執行首付7成的銀行比上月又減少1家,占比僅為9.85%,其中廣州23家、深圳19家、上海5家,廣州仍是惟一一個未執行新政的城市。

          分析師認為,未來二套房首付還將在4至6成之間小幅波動,但首付4成的大主流短期內不會改變,至少會維持到今年末。

          一位大型銀行個貸部人士表示,房貸目前并沒有出現收緊,但是總體來說,銀行還是將房貸的重心放在了首套房貸上,支持剛需,二套房貸款不會大幅度降低首付比例和利率。

          另外,由于央行今年頻繁采用降息及降準的寬松貨幣政策,目前5年期以上貸款基準利率由6.15%下調到了5.15%,在存款流失、資金成本上升的背景下,房貸在銀行業務中的利率相對較低,銀行也覺得不是特別劃算。

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